Philippe PRIJOT Architecte Nos activités

Architecture

Notre bureau est ouvert depuis 1990. Nous nous chargeons de missions de différents types comprenant, par exemple, nouvelles constructions, transformations de constructions, aménagement de surfaces commerciales, aménagement de bureaux, régularisation de constructions en infraction urbanistique (annexe construite sans autorisation par exemple), etc.

La mission de l'architecte :

- l'établissement de l'avant-projet

- l'établissement du projet d'exécution, la constitution du dossier de demande de permis d'urbanisme

- l'établissement du métré et du cahier des charges

- collaboration lors de l'adjudication des travaux et du choix de l'entrepreneur

- l'établissement des plans de détail et la fixation des détails d'exécution

- suivi et direction des travaux

- préparation et participation aux opérations des réceptions des ouvrages

- contrôle des facture présentées par les entrepreneurs au maître de l'ouvrage.

Coordination sécurité santé

Notre bureau prend en charge des missions de coordination sécurité santé sur les chantiers de moins de 2.500.00 €uros (Niveau B)

Depuis le mois de mai 2001 (Arrêté Royal du 25 janvier 2001 concernant les chantiers temporaires et mobiles) la loi impose aux maîtres de l'ouvrage de faire appel à un coordinateur sécurité santé pour les phases "projet" et "réalisation" dès que les travaux sont entrepris par plus de deux entrepreneurs successifs.

Dès lors, si vous construisez ou si vous rénovez, penser à choisir votre coordinateur sécurité santé et ce, avant l'avant-projet.

Permis de location

Notre bureau agréé en matière de permis de location (agrément Service Public de Wallonie 23/207P) prend en charge la réalisation de permis de location pour les logements soumis à cette législation concernant les logements de moins de 28 m² habitable, qu'ils soient individuels et/ou collectifs.

Tout immeuble qui a été divisé avant le 20/08/1994 est considéré comme en ordre pour le service Urbanisme. En effet, avant cette date, il n'était pas nécessaire d'introduire une demande de permis d'urbanisme pour diviser un immeuble en plusieurs logements. Conservez un maximum de preuve de cette division comme preuve de versement de loyers, compteurs séparés, contrats de bail, etc. Ces pièces seront exigées par le Service urbanisme lors de la sous-numérotation de l'immeuble concerné.

Complémentairement à la réalisation des documents de permis de location, notre bureau accompagne le maître de l'ouvrage dans la lourde tâche de mise en conformité de ces logements. Que ce soit au niveau des installations électriques, gaz , la salubrité, la protection incendie, la sous-numérotation de l'immeuble, etc.

Etat des lieux

Notre bureau réalise des état des lieux avant entrée dans les lieux loués, des états des lieux de sortie des lieux avec établissement d'état de frais.

Il n'est absolument pas rare que des locataires "indélicats" rendent les lieux loués dans un état déplorable (voir photos à gauche).

Qu'est ce que l'état des lieux ?

Un état des lieux, comme son nom l'indique est un document qui pose par écrit le constat de l'état dans lequel se trouve le bien donné en location en général au moment de l'entrée du locataire ou de sa sortie.
L'état des lieux décrit le logement loué pièce par pièce, ainsi que les équipements qu'il comporte.

Un reportage photographique accompagne toujours l'état des lieux.

Lors de l'état des lieux de sortie, on compare les deux états en tenant compte de la vétusté (usure normale du bien) et on établit une note de frais.

Il est cependant essentiel de faire une visite préalable afin de prévenir le locataire sortant du risque qu'il court à ne pas faire certaines réfections et/ou réparations.

L'état des lieux doit être contradictoire et donc signé par les deux parties en présence.

Un état des lieux peut être aussi nécessaire en cas de chantier de construction ou de rénovation à côté de de constructions existantes. On examine donc ces constructions avant le début des travaux et après les travaux. Le comparatif des deux situations donne l'état de frais pour réfection des dégâts éventuels.

Etat des lieux

Notre bureau réalise des état des lieux avant entrée dans les lieux loués, des états des lieux de sortie des lieux avec établissement d'état de frais.

Il n'est absolument pas rare que des locataires "indélicats" rendent les lieux loués dans un état déplorable (voir photos à gauche).

Qu'est ce que l'état des lieux ?

Un état des lieux, comme son nom l'indique est un document qui pose par écrit le constat de l'état dans lequel se trouve le bien donné en location en général au moment de l'entrée du locataire ou de sa sortie.
L'état des lieux décrit le logement loué pièce par pièce, ainsi que les équipements qu'il comporte.

Un reportage photographique accompagne toujours l'état des lieux.

Lors de l'état des lieux de sortie, on compare les deux états en tenant compte de la vétusté (usure normale du bien) et on établit une note de frais.

Il est cependant essentiel de faire une visite préalable afin de prévenir le locataire sortant du risque qu'il court à ne pas faire certaines réfections et/ou réparations.

L'état des lieux doit être contradictoire et donc signé par les deux parties en présence.

Un état des lieux peut être aussi nécessaire en cas de chantier de construction ou de rénovation à côté de de constructions existantes. On examine donc ces constructions avant le début des travaux et après les travaux. Le comparatif des deux situations donne l'état de frais pour réfection des dégâts éventuels.

Permis d'urbanisme en régularisation, demande d'amnistie, attestation de conformité de division d'immeuble

Avant d'entamer une procédure de régularisation d'une infraction urbanistique, il importe d'examiner correctement tous les paramètres. Sous certaines conditions, l'infraction peut être "amnistiée" par les autorités et ne pas faire l'objet d'une demande de permis de régularisation. Cependant, vous devrez quand même réaliser un plan afin de déclarer l'infraction au niveau du SPF Finances par le formulaire de déclaration 43B, votre revenu cadastral sera recalculé.

Une des conditions est de prouver que les travaux ont été réalisés avant le 01/03/1998 sauf pour la division d'immeuble.

Pour la division d'immeuble en infraction, la date charnière est le 14/07/1994, publication au Moniteur du CWATUP qui a rendu la demande de permis d'urbanisme nécessaire pour diviser un immeuble.

Les éléments de preuve peuvent être des baux, des compteurs énergie et /ou eau multiples, etc. Dans ce cas-ci, l'attestation de conformité de la division délivrée par l'autorité communale ne dispense pas de la déclaration formulaire 43B.

Dans tous les cas, consultez-nous pour plus d'informations